گرانترین و ارزانترین جا برای خرید خانه

به گزارش پارس به نقل از خبرآنلاین، اختلاف هزینه های زندگی خانوار میان استان های مختلف کشور در حال افزایش است. تهران گران ترین نقطه کشور برای صاحب خانه شدن است و اصفهان، اراک، کرج و تبریز در رتبه های بعدی قرار دارند. از سوی دیگر یاسوج ارزان ترین نقطه برای خرید مسکن و پس از آن، کرمان و ایلام به عنوان نقاط ارزان قیمت کشور محسوب می شوند. به این ترتیب باید گفت قیمت مسکن در گران ترین شهر کشور ۱۰.۴ برابر بیشتر از ارزان ترین مرکز استان است.

میانگین قیمت واحد مسکونی در نیمه اول سال ۹۱ درکل کشور متر مربعی ۹۸۰ هزار تومان بوده، اما در شهر تهران آپارتمان های مسکونی با متوسط قیمت هر متر مربع ۲ میلیون و ۶۹۲ هزار تومان معامله شده اند. این در حالی است که در یاسوج هر متر مربع واحد مسکونی با قیمت متوسط ۲۵۹ هزار تومان فروخته شده است.

میزان نوسان قیمت مسکن و اجاره بها در کل کشور نشان می دهد که در سال ۹۱ نه تنها تهران، بلکه سایر شهرهای بزرگ با نرخ های فزاینده بازار مسکن درگیر بوده و در این میان، فشار اجاره بها به مراتب بیشتر از قیمت خرید بوده است.

در کل کشور طی نیمه اول سال ۹۱، اجاره بها ۳۲.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرده و به متری بیش از ۵ هزار تومان برای هر ماه رسیده است. در شهر تهران اما اجاره بها با ۳۳ درصد افزایش به متری ۱۴ هزار تومان نزدیک شده است. از سوی دیگر، قیمت مسکن در ۶ ماه اول سال ۹۱ نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن در کل کشور حدود ۱۹.۵ درصد رشد یافته و در شهر تهران این نرخ رشد ۲۸ درصد گزارش شده است.

با مقایسه این ارقام می توان به این نتیجه رسید که نرخ اجاره بها درکل کشور با سرعت بیشتری از قیمت مسکن رشد کرده و عرصه را بیشتر برای اجاره نشینان تنگ تر می کند. همچنین صاحب خانه شدن در تهران نسبت به سایر نقاط کشور روز به روز سخت تر می شود، در حالی که نرخ اجاره در تهران و سایر شهرها تقریبا رشد برابری دارد. قیمت هر متر مربع زمین در کشور طی نیمه اول سال ۹۱ به طور متوسط ۴۵۵ هزار تومان و در تهران معادل یک میلیون و ۳۱۰ هزار تومان بوده که به ترتیب ۳۰ و ۳۵ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال ۹۰ تجربه کرده اند.

بررسی متوسط هزینه ناخالص سالانه یک خانوار ساکن در مناطق شهری استان های مختلف نشان می دهد که استان تهران با ۲۹۱ میلیون و ۲۸۰ هزار ریال بیشترین و استان هرمزگان با حدود ۱۱۴ میلیون و ۹۹۴ هزار ریال کمترین هزینه را به خود اختصاص داده اند. از نظر متوسط درآمد پولی و غیرپولی ناخالص سالانه یک خانوار شهری، باز هم تهران با ۲۹۳ میلیون و ۱۶ هزار ریال بیشترین و استان سیستان و بلوچستان با ۱۲۴ میلیون و ۴۹۴ هزار ریال کمترین درآمد را داشته اند.

بیشترین هزینه در تهران، به عنوان گران ترین شهر ایران، در گروه مسکن، آب و برق و سایر سوخت ها صورت می گیرد. نزدیک به ۱۴۷ میلیون ریال از سبد هزینه خانوار تهرانی به این بخش اختصاص یافته که معادل بیش از نیمی از هزینه یک خانوار تهرانی است. بعد از آن خوراکی ها و آشامیدنی ها با سهمی بیش از ۵۲ میلیون ریال در رتبه دوم پرهزینه ترین گروه هزینه ترین گروه هزینه ای خانوار تهرانی قرار می گیرند.

اما اگر بخواهیم سهم خوراکی ها را از کل هزینه های خانوار، به عنوان نمودی از سطح رفاه، محاسبه کنیم می بینیم که علیرغم هزینه های بالای زندگی در تهران وضعیت در این استان نسبت به سایر استان ها بهتر است. به طور متوسط یک خانوار تهرانی ۱۷.۹ درصد از هزینه های خود را صرف خرید خوراکی ها و آشامیدنی ها می کند، در حالی که در سیستان و بلوچستان این نسبت برابر با ۳۹.۸ درصد است.