دور جدید واگذاری مسکن‌مهر

به گزارش پارس به نقل از دنیای اقتصاد -کارنامه مسکن مهر استان تهران اگرچه به لحاظ حجم واحدهای در دست ساخت، « اولین» در کشور به حساب می آید، اما در عملکرد و بازدهی جزو رده های آخر محسوب می شود؛ به طوری که پرنیازترین استان کمترین سهم را در افتتاح و واگذاری مسکن مهر به نسبت سایر استان ها داشته است. از کل ۲ میلیون مسکن مهر، ۲۰ درصد آن در استان تهران – شهرهای اطراف پایتخت - برای متقاضیان تهرانی ساخته شده؛ اما درحالی که تاکنون ۵۰ درصد کل مسکن مهر واگذار شده -و علی القاعده باید ۱۰ درصد آنچه طی ۲ سه سال گذشته در کل کشور تحویل داده شد، مربوط به تهران باشد- سهم تهران از کل افتتاح ها کمتر از پنج درصد بوده است. از ۴۲۰ هزار واحد مسکونی در دست احداث در اطراف تهران، حدود ۱۰۰ هزار واحد تحویل متقاضیان شده است.

رابطه تاخیر واگذاری با اجاره بها

هر چند مسوولان در توجیه عقب ماندگی تهران از قطار واگذاری های مسکن مهر، به وزن سنگین تعداد واحدهای در حال ساخت در این استان اشاره می کنند، اما آنچه باعث توجیه پذیر نبودن آن می شود، موقعیت خاص بازار مسکن تهران است که هر مقدار تاخیر در واگذاری این واحدها، اثر مستقیم و آنی بر اجاره بها دارد و برعکس، متناسب با میزان واگذاری، شرایط برای تعدیل قیمت مسکن فراهم خواهد شد.

در ۲ سال گذشته، تاخیر های مکرر در واگذاری واحدهای مسکونی مهر، چالش غیرقابل جبرانی را برای اجاره نشین ها به وجود آورد. عمده پیش خریداران مسکن مهر ساکن تهران، با دریافت پول پیش از صاحبخانه و پرداخت آن به دولت بابت سهم آورده نقدی ساخت مسکن مهر، به تعهدی که در تحویل به موقع واحد به آنها داده شده بود امیدوار بودند؛ اما هم اکنون حداقل حدود یکسال تاخیر در موعد واگذاری، از یکسو فشار هزینه ای اجاره بهای ماهانه را به علت نداشتن نقدینگی برای پرداخت رهن، تشدید کرده است و از سوی دیگر، به قیمت تمام شده مسکن مهر افزوده است.

آخرین مجموعه از افتتاح های مسکن مهر استان تهران صبح روز مراسم تنفیذ ریاست جمهوری، توسط رئیس دولت دهم در دو شهر پردیس و پرند انجام شد.
دوشنبه گذشته نیز اولین سری واگذاری مسکن مهر تهران در دولت یازدهم، در شهرهای جدید پردیس و پرند توسط معاون وزیر راه وشهرسازی و استاندار تهران به اجرا درآمد.

در این مراسم، در پردیس ۲ هزار واحد مسکونی مهر با قیمت تمام شده ۴۰ میلیون تومان و در پرند نیز نزدیک به ۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی مهر با متوسط قیمت تمام شده ۴۵ میلیون تومان به بهره برداری رسید.
حسین هاشمی استاندار تهران در جریان واگذاری واحدهای پردیس، با اعلام اینکه ساخت وسازهای مسکن مهر در اطراف پایتخت، برای تهران یک مزیت است، گفت: آنچه من امروز از مراحل ساخت این واحدها دیدم، ایجاد یک شهر مدرن و به روز است. این برای تهران مزیت است که با چنین امکاناتی ساخته می شود.

همچنین محسن نریمان معاون وزیر راه وشهرسازی نیز با بیان اینکه بخش دیگری از واحدهای مسکونی مهر در نوبت های بعدی در پرند و پردیس واگذار خواهد شد، از نیاز شهرهای جدید اطراف تهران به مشارکت سرمایه گذاران برای تامین خدمات سکونتی خبر داد و گفت: با بارگذاری تدریجی جمعیت در این واحدها، خدمات نیز برقرار می شود.

با برگزاری اولین مرحله افتتاح و واگذاری مسکن مهر در دولت یازدهم، تفاوت ها در نحوه واگذاری این واحدها بین دولت قبلی و دولت فعلی خودنمایی می کند. اولین آن، حضور افرادی است که به عنوان مقامات مسوول و دولتی، خود را برای افتتاح مسکن مهر، پای این ساختمان ها حاضر می کنند. دومین تفاوت به میزان آماده بودن شهر برای افتتاح و واگذاری مسکن مهر برمی گردد. در دولت قبل، خط قرمز افتتاح ها خدمات زیربنایی (آب، برق و گاز) بود؛ اما هم اکنون محدوده خط قرمز بیشتر شده و شرط واگذاری واحدها، داشتن حداقل خدمات روبنایی محله ای در کنار ساختمان های مسکونی مهر است که اگر نباشد، مجوز افتتاح صادر نمی شود.
اما آنچه در افتتاح دوشنبه گذشته تقریبا مشابه افتتاح های قبلی به نظر می رسید و لازم است وزارت راه وشهرسازی بار دیگر به آن مرتکب نشود، وضعیت نامناسب معابر و کوچه و خیابان هایی بود که ساختمان های مسکن مهر در آنها افتتاح شد. متاسفانه، محله هایی از مسکن مهر که از ماه ها پیش مسکونی شده و دوشنبه گذشته نیز تعدادی از آنها با تحویل به مردم زیر بار سکونت رفت، از سطح ضعیف محوطه سازی و خیابان کشی های نصفه و نیمه، رنج می برد.

در افتتاح دوشنبه گذشته مسکن مهر در پرند، به دغدغه وزیر راه وشهرسازی درباره « رویکرد اجتماعی و مشارکت شهروندان در شکل گیری شهر» از طریق راه اندازی اولین « سرای محله» در شهر جدید پرند و در میان برج های مسکن مهر، پاسخ داده شد.