شرایط خرید در بازار مسکن؟
مشاوران املاک با تایید تحرک نسبی در معاملات مسکن، از افزایش حجم مراجعه و درخواست خرید به بنگاهها خبر میدهند.
به گزارش پارس به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد، واسطه های بازار مسکن می گویند « وام جدید خرید مسکن» و « فراوانی عرضه» جو بازار را با شرایط طرف تقاضا همراه کرده است. در این باره رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: عرضه آپارتمان های فروشی از تعداد متقاضیان حاضر در بازار بیشتر شده و با توجه به اینکه از نیمه بهمن ماه خریدوفروش ها رونق می گیرد، دلیلی برای گران فروشی وجود ندارد. دیروز مدیرعامل بانک مسکن نیز وعده داد: در صورت فراهم شدن منابع و موافقت بانک مرکزی، تسهیلات ترکیبی « ۵۰ میلیونی خرید و ۱۰ میلیونی تعمیرات» به
فاقدین مسکن تعلق خواهد گرفت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: شرایط خرید فراهم شد
جو بازار مسکن موافق خریداران
مشاوران املاک می گویند عرضه آپارتمان های فروشی از تعداد متقاضیان حاضر در بازار بیشتر شده است
بازار سیاه وام خرید در حال جمع شدن
وقوع دو اتفاق مثبت در بازار مسکن همزمان با شکل گیری تدریجی رونق در معاملات، جو بازار را موافق شرایط طرف تقاضای مسکن کرده است.
بعد از آنکه گزارش های کارشناسی تایید کرد، خرید و فروش مسکن در یک ماه اول زمستان امسال متفاوت از ماه های قبل، بهبود نسبی پیدا کرده، روز گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از افزایش مراجعه ها و درخواست خرید به بنگاه های مسکن خبر داد.
با افزایش سقف وام خرید مسکن اگر چه تسهیلات جدید در کلان شهر تهران قدرت پوشش سطح مناسبی از قیمت ها را ندارد، اما موجب تحرک و قصد خرید طرف تقاضا شده است. این تاثیر جزئی از ناحیه وام جدید در کنار رخداد تازه ای که دلالان مسکن آن را « افزایش عرضه واحدهای فروشی نسبت به تعداد خریداران» عنوان می کند، موجب شده شرایط بازار برعکس همیشه، این بار خریداران را همراهی و پشتیبانی کند.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این زمینه اعلام کرد: در حوزه انجام معاملات، وام جدید مسکن در شهرهای کوچک که قیمت مسکن آنجا ارزان تر است در تهیه واحدهای مسکونی کوچک برای آن دسته از متقاضیانی که از حداقل های توان مالی برای خرید مسکن برخوردار هستند، اثر مثبت و کمک کننده خواهد داشت.
وی ادامه داد: این در حالی است که در شهرهای بزرگ به خصوص در کلان شهرها میزان مبلغ جدید وام مسکن تاکنون عملا اثر مثبت اجرایی نداشته است.
خرید از ۱۵ بهمن
عقبایی تاکید کرد: با این وجود هم اکنون در شهرهای بزرگ هم شاهد ایجاد جو روانی مثبت و شوک گونه ای هستیم که انگیزه برای ورود به بازار معاملات مسکن را افزایش داده است.
وی با اشاره به اینکه فاصله بین زمان مراجعه و خرید مسکن در شرایط فعلی حداقل ۱۵ تا ۲۰ روز زمان می برد، ادامه داد: به این ترتیب هم اکنون شاهد افزایش حجم مراجعات به بنگاه های مسکن هستیم و انتظار می رود، این افزایش حجم مراجعات در نیمه دوم بهمن تبدیل به افزایش حجم معاملات شود. وی اظهار کرد: هم اکنون عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش مسکن بیش از میزان تقاضا در بازار خرید است.
عقبایی در خصوص برخی نظرها که افزایش اخیر وام مسکن را عاملی در جهت افزایش میزان تورم عنوان می کنند، توضیح داد: اگر پرداخت این وام ها به میزان درست و با نظارت دقیق همراه باشد آثار تورمی به همراه نخواهد داشت. وی ادامه داد: در حال حاضر میزان وام مسکن برای یک واحد ۷۰ مترمربعی معمولی به طور متوسط حداکثر ۲۰ درصد هزینه خرید را پوشش می دهد که هر چند نیازمند افزایش است، اما در افزایش قدرت خرید مردم هم بی تاثیر نیست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر مسوولان مسکن و همچنین مدیران سیستم بانکی کشور هم به این نتیجه رسیده اند که میزان این وام باید برای کلان شهرها افزایش پیدا کند.
چه شد بازار سیاه شکل گرفت؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره قیمت خرید امتیاز « وام جدید مسکن» نیز تصریح کرد: در روزهای اول اعلام افزایش سقف وام خرید، به دلیل در دسترس نبودن اوراق وام و آماده نبودن سیستم بانکی برای پرداخت این تسهیلات، بازار سیاه شکل گرفت و باعث شد، قیمت اوراق وام خرید مسکن تا ۷۰ درصد افزایش پیدا کند اما این وضعیت در روزهای اخیر بهتر شده و قیمت اوراق رو به کاهش است.
عقبایی با بیان اینکه در بازار فرابورس با توجه به اینکه هر اوراقی که به فروش می رود بلافاصله در اولویت دریافت تسهیلات از طرف بانک مسکن قرار می گیرد، افزود: لازم بود قبل از ابلاغ دستورالعمل جدید وام خرید مسکن به بانک مسکن، پیش بینی ها و تدابیر کافی صورت می گرفت تا با جلوگیری از ایجاد فاصله زمانی بین زمان تصویب و زمان ابلاغ پرداخت وام، از بروز بازار سیاه اوراق نیز جلوگیری شود.
عقبایی با بیان اینکه با ادامه فروش اوراق و پرداخت وام این بازار سیاه به تدریج کمرنگ و سپس حذف می شود و قیمت اوراق به حد تعادل خواهد رسید، گفت: با سرعت گیری واگذاری اوراق وام مسکن در فرابورس و تسهیل روند پرداخت تسهیلات جدید مسکن فضاسازی های منفی موجود از بین می رود و از افزایش بیشتر قیمت اوراق هم جلوگیری می شود.
وعده وام ۶۰میلیونی به « فاقدین مسکن»
مدیرعامل بانک مسکن شیوه فعلی پرداخت ۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید به زوج های جوان را مدل آزمایشی ارائه وام خرید عنوان کرد و افزود: اگر بررسی منابع و مصارف بانک مسکن ما را به این نتیجه برساند که می توانیم وام خرید مسکن زوج های جوان را گسترش دهیم، این طرح به خرید و تامین مسکن افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید واحد مسکونی می کنند نیز تسری خواهد یافت. در حال حاضر به زوج هایی که از ۱۷ دی ماه به بعد ازدواج می کنند ۶۰ میلیون وام خرید شامل ۵۰ میلیون وام و ۱۰ میلیون وام تعمیرات داده می شود. محمدهاشم بت شکن روزگذشته در جمع خبرنگاران افزود: پیشنهاد منطقه ای شدن تسهیلات خرید مسکن – سقف وام برای شهرهای مختلف متناسب با قیمت مسکن در آن شهرها تعیین شود- را به بانک مرکزی داده ایم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: شرایط خرید فراهم شد
جو بازار مسکن موافق خریداران
مشاوران املاک می گویند عرضه آپارتمان های فروشی از تعداد متقاضیان حاضر در بازار بیشتر شده است
بازار سیاه وام خرید در حال جمع شدن
وقوع دو اتفاق مثبت در بازار مسکن همزمان با شکل گیری تدریجی رونق در معاملات، جو بازار را موافق شرایط طرف تقاضای مسکن کرده است.
بعد از آنکه گزارش های کارشناسی تایید کرد، خرید و فروش مسکن در یک ماه اول زمستان امسال متفاوت از ماه های قبل، بهبود نسبی پیدا کرده، روز گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز از افزایش مراجعه ها و درخواست خرید به بنگاه های مسکن خبر داد.
با افزایش سقف وام خرید مسکن اگر چه تسهیلات جدید در کلان شهر تهران قدرت پوشش سطح مناسبی از قیمت ها را ندارد، اما موجب تحرک و قصد خرید طرف تقاضا شده است. این تاثیر جزئی از ناحیه وام جدید در کنار رخداد تازه ای که دلالان مسکن آن را « افزایش عرضه واحدهای فروشی نسبت به تعداد خریداران» عنوان می کند، موجب شده شرایط بازار برعکس همیشه، این بار خریداران را همراهی و پشتیبانی کند.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این زمینه اعلام کرد: در حوزه انجام معاملات، وام جدید مسکن در شهرهای کوچک که قیمت مسکن آنجا ارزان تر است در تهیه واحدهای مسکونی کوچک برای آن دسته از متقاضیانی که از حداقل های توان مالی برای خرید مسکن برخوردار هستند، اثر مثبت و کمک کننده خواهد داشت.
وی ادامه داد: این در حالی است که در شهرهای بزرگ به خصوص در کلان شهرها میزان مبلغ جدید وام مسکن تاکنون عملا اثر مثبت اجرایی نداشته است.
خرید از ۱۵ بهمن
عقبایی تاکید کرد: با این وجود هم اکنون در شهرهای بزرگ هم شاهد ایجاد جو روانی مثبت و شوک گونه ای هستیم که انگیزه برای ورود به بازار معاملات مسکن را افزایش داده است.
وی با اشاره به اینکه فاصله بین زمان مراجعه و خرید مسکن در شرایط فعلی حداقل ۱۵ تا ۲۰ روز زمان می برد، ادامه داد: به این ترتیب هم اکنون شاهد افزایش حجم مراجعات به بنگاه های مسکن هستیم و انتظار می رود، این افزایش حجم مراجعات در نیمه دوم بهمن تبدیل به افزایش حجم معاملات شود. وی اظهار کرد: هم اکنون عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش مسکن بیش از میزان تقاضا در بازار خرید است.
عقبایی در خصوص برخی نظرها که افزایش اخیر وام مسکن را عاملی در جهت افزایش میزان تورم عنوان می کنند، توضیح داد: اگر پرداخت این وام ها به میزان درست و با نظارت دقیق همراه باشد آثار تورمی به همراه نخواهد داشت. وی ادامه داد: در حال حاضر میزان وام مسکن برای یک واحد ۷۰ مترمربعی معمولی به طور متوسط حداکثر ۲۰ درصد هزینه خرید را پوشش می دهد که هر چند نیازمند افزایش است، اما در افزایش قدرت خرید مردم هم بی تاثیر نیست. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در حال حاضر مسوولان مسکن و همچنین مدیران سیستم بانکی کشور هم به این نتیجه رسیده اند که میزان این وام باید برای کلان شهرها افزایش پیدا کند.
چه شد بازار سیاه شکل گرفت؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره قیمت خرید امتیاز « وام جدید مسکن» نیز تصریح کرد: در روزهای اول اعلام افزایش سقف وام خرید، به دلیل در دسترس نبودن اوراق وام و آماده نبودن سیستم بانکی برای پرداخت این تسهیلات، بازار سیاه شکل گرفت و باعث شد، قیمت اوراق وام خرید مسکن تا ۷۰ درصد افزایش پیدا کند اما این وضعیت در روزهای اخیر بهتر شده و قیمت اوراق رو به کاهش است.
عقبایی با بیان اینکه در بازار فرابورس با توجه به اینکه هر اوراقی که به فروش می رود بلافاصله در اولویت دریافت تسهیلات از طرف بانک مسکن قرار می گیرد، افزود: لازم بود قبل از ابلاغ دستورالعمل جدید وام خرید مسکن به بانک مسکن، پیش بینی ها و تدابیر کافی صورت می گرفت تا با جلوگیری از ایجاد فاصله زمانی بین زمان تصویب و زمان ابلاغ پرداخت وام، از بروز بازار سیاه اوراق نیز جلوگیری شود.
عقبایی با بیان اینکه با ادامه فروش اوراق و پرداخت وام این بازار سیاه به تدریج کمرنگ و سپس حذف می شود و قیمت اوراق به حد تعادل خواهد رسید، گفت: با سرعت گیری واگذاری اوراق وام مسکن در فرابورس و تسهیل روند پرداخت تسهیلات جدید مسکن فضاسازی های منفی موجود از بین می رود و از افزایش بیشتر قیمت اوراق هم جلوگیری می شود.
وعده وام ۶۰میلیونی به « فاقدین مسکن»
مدیرعامل بانک مسکن شیوه فعلی پرداخت ۶۰ میلیون تومان تسهیلات خرید به زوج های جوان را مدل آزمایشی ارائه وام خرید عنوان کرد و افزود: اگر بررسی منابع و مصارف بانک مسکن ما را به این نتیجه برساند که می توانیم وام خرید مسکن زوج های جوان را گسترش دهیم، این طرح به خرید و تامین مسکن افرادی که برای اولین بار اقدام به خرید واحد مسکونی می کنند نیز تسری خواهد یافت. در حال حاضر به زوج هایی که از ۱۷ دی ماه به بعد ازدواج می کنند ۶۰ میلیون وام خرید شامل ۵۰ میلیون وام و ۱۰ میلیون وام تعمیرات داده می شود. محمدهاشم بت شکن روزگذشته در جمع خبرنگاران افزود: پیشنهاد منطقه ای شدن تسهیلات خرید مسکن – سقف وام برای شهرهای مختلف متناسب با قیمت مسکن در آن شهرها تعیین شود- را به بانک مرکزی داده ایم.
ارسال نظر