خرید ملک در ترکیه بهتر است یا ایران؟

با توجه به نوسانات اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی در ایران، بسیاری از ایرانیان به دنبال راه‌های مطمئن‌تری برای سرمایه‌گذاری هستند. یکی از این راه‌ها، خرید ملک در ترکیه است که می‌تواند علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، فرصت‌هایی برای کسب درآمد و حتی مهاجرت فراهم کند.

در ادامه به مقایسه خرید ملک در ترکیه و ایران می‌پردازیم و بررسی می‌کنیم که کدام گزینه برای سرمایه‌گذاری بهتر است. همچنین قوانین و مراحل خرید ملک در ترکیه را بررسی میکنیم و یکی از مراکز معتبر خرید ملک در ترکیه را معرفی خواهیم کرد. پس اگر بین خرید ملک در ترکیه و خرید ملک در ایران تردید دارید، تا انتها با ما همراه باشید.

وضعیت بازار مسکن در ایران

بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر به شدت تحت تاثیر نوسانات اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی قرار گرفته است. تورم بالا و افت پیوسته ارزش ریال باعث شده تا قیمت ملک، به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران، به‌طور چشمگیری افزایش یابد.

به عنوان مثال، در برخی مناطق تهران، قیمت هر مترمربع ملک نوساز به بیش از 200 میلیون تومان رسیده است. این افزایش شدید قیمت، در کنار نوسانات غیرقابل پیش‌بینی بازار مسکن، سرمایه‌گذاران را با عدم اطمینان زیادی مواجه کرده است.

علاوه بر این، مشکلاتی مانند تاخیر در تحویل پروژه‌های ساختمانی، کیفیت پایین متریال و ساخت و ساز و نبود ثبات در قوانین مرتبط با مسکن، سرمایه‌گذاری در بازار ملک ایران را چالش‌برانگیزتر کرده است.

وضعیت بازار مسکن در ترکیه

در مقابل، بازار مسکن در ترکیه به دلیل ثبات نسبی اقتصادی و تلاش‌های دولت این کشور برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.

از سال ۲۰۱۸، با تصویب قانون کاهش حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت شهروندی از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار، جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله ایرانیان، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

با این حال، طبق قوانین جدید سال 2022 ، برای دریافت شهروندی ترکیه، ارزش مجموع املاک خریداری‌شده توسط فرد باید به ۴۰۰ هزار دلار برسد.

این قانون جدید، همچنان بازار ترکیه را برای سرمایه‌گذاران جذاب نگه داشته است، زیرا حتی با این افزایش مبلغ، ترکیه همچنان یکی از مقرون به صرفه‌ترین و در عین حال سودآورترین بازارهای املاک در منطقه محسوب می‌شود.

بازار مسکن در شهرهایی مانند استانبول و آنکارا با رشد پایدار و معقول قیمت‌ها مواجه بوده است. به طور مثال، قیمت هر مترمربع ملک در مناطق پرطرفدار استانبول حدود 30 میلیون تومان است، که نسبت به قیمت‌های بالای تهران بسیار مقرون به صرفه‌تر به نظر می‌رسد.

همچنین، پویایی بازار مسکن ترکیه، امکان اجاره دادن ملک به گردشگران و دانشجویان خارجی و ثبات اقتصادی این کشور، فرصت‌های سودآوری بالایی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

امکان خرید چند ملک با ارزش کمتر در ترکیه

یکی از ویژگی‌های مثبت خرید ملک در ترکیه این است که شما نیازی به خرید یک ملک با ارزش ۴۰۰ هزار دلار ندارید. می‌توانید چندین ملک با ارزش‌های کمتر خریداری کنید و مجموع این املاک باید به ۴۰۰ هزار دلار برسد تا بتوانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

این گزینه به شما انعطاف بیشتری می‌دهد و می‌توانید با توجه به بودجه‌ای که دارید، در مناطق مختلف ترکیه سرمایه‌گذاری کنید و حتی در ایام فراغت برای تفریح به ترکیه آمده و در منزل خود ساکن باشید.

کسب درآمد ارزی از طریق اجاره ملک در ترکیه

یکی از استراتژی‌های هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری در ترکیه، خرید ملکی با ارزش کمتر و سپس اجاره دادن آن است.

درآمد ارزی که از این طریق به دست می‌آورید، می‌تواند به شما کمک کند تا به مرور زمان مبلغ ۴۰۰ هزار دلار را جمع‌آوری کرده و ملکی با این ارزش خریداری کنید. این روش به شما امکان می‌دهد تا همزمان با کسب درآمد، برای دریافت شهروندی ترکیه آماده شوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه که باید بدانید

خرید ملک در ترکیه شامل مجموعه‌ای از قوانین و مقررات است که باید به دقت رعایت شود. در این بخش به بررسی جامع این قوانین می‌پردازیم:

• ملکی که قصد خرید آن را دارید باید در منطقه‌ای باشد که خرید ملک توسط خارجیان مجاز است. خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای اتباع خارجی ممنوع است.
• ملکی که خریداری می‌شود باید تا سه مالک قبلی ترک داشته باشد. این موضوع برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالکیتی بسیار مهم است.
• شما می‌توانید چندین ملک با ارزش‌های مختلف خریداری کنید و در صورتی که مجموع ارزش این املاک به ۴۰۰ هزار دلار برسد، می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
• اگر ارزش ملک خریداری‌شده کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، شما می‌توانید اقامت ملکی ترکیه را دریافت کنید. اما برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ، ارزش مجموع املاک باید به ۴۰۰ هزار دلار برسد.
• اگر شما قصد خرید زمین در ترکیه را دارید، باید طی ۲ سال از خرید، ساخت و ساز در زمین خریداری‌شده را آغاز کنید. این قانون برای اطمینان از استفاده بهینه از زمین‌ها اعمال می‌شود.
• با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر، شما و خانواده‌تان می‌توانید درخواست تابعیت و شهروندی ترکیه را بدهید. این تابعیت به شما امکان زندگی، کار، تحصیل و استفاده از تمامی خدمات دولتی ترکیه را می‌دهد.

مراحل خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت دائم

خرید ملک در استانبول ترکیه و دیگر شهرهای این کشور شامل مراحل قانونی و اداری متعددی است. در ادامه، مراحل خرید ملک در ترکیه را گفته‎ایم:

1. ابتدا ملک مورد نظر خود را با دقت انتخاب و از نزدیک بازدید کنید تا از وضعیت واقعی آن آگاه شوید.

2. ارزش ملک توسط کارشناسان رسمی ارزیابی می‌شود تا از خرید با قیمت منصفانه اطمینان حاصل کنید.

3. برای انجام معاملات مالی، باید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید.

4. پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، قرارداد خرید ملک را امضا کرده و پیش‌پرداخت را واریز کنید.

5. دریافت کد مالیاتی ترکیه برای انجام مراحل قانونی و ثبت ملک ضروری است.

6. پس از پرداخت کامل، به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu) مراجعه کرده و سند مالکیت را به نام خود انتقال دهید.

7. در صورتی که مجموع ارزش املاک شما به ۴۰۰ هزار دلار برسد، می‌توانید برای اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید.

نتیجه‌گیری؛ خرید ملک در ترکیه بهتر است یا ایران؟

خرید ملک در ایران و ترکیه هر دو مزایا و معایب خاص خود را دارند. در ایران، شما با بازار داخلی آشنایی بیشتری دارید و می‌توانید با توجه به بودجه خود، ملک مناسبی در شهرهای مختلف خریداری کنید. اما نوسانات شدید اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی، می‌تواند سودآوری این سرمایه‌گذاری را تحت تأثیر قرار دهد.

در مقابل، خرید ملک در ترکیه با وجود برخی چالش‌ها مانند نیاز به شناخت قوانین محلی، فرصت‌های جذاب‌تری را ارائه می‌دهد. امکان دریافت شهروندی ترکیه، کسب درآمد ارزی از طریق اجاره ملک و بهره‌مندی از مزایای زندگی در یک کشور با اقتصاد پویا، از جمله مزایای این گزینه است.

با توجه به تمام این موارد، اگر به دنبال فرصتی مطمئن و سودآور برای سرمایه‌گذاری هستید، خرید ملک در ترکیه را به‌ویژه در استانبول جدی بگیرید. این سرمایه‌گذاری نه تنها امکان دریافت شهروندی و اقامت دائم را فراهم می‌کند، بلکه شما را به یک بازار بین‌المللی پر‌رونق وارد می‌کند که پتانسیل رشد بالایی دارد.

خرید ملک در ترکیه با کمک الماس گروپ

اگر به دنبال سرمایه‎گذاری پر سود و همچنین رسیدن به شهروندی و اقامت دائم ترکیه هستید پیشنهاد ما به شما این است که با کمک الماس گروپ برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید.

الماس گروپ، با بیش از 20 سال تجربه در ایران و 12 سال حضور موفق در ترکیه، به عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و کسب و کار شناخته می‌شود.

این شرکت با دسترسی به بیش از 300 پروژه فعال در استانبول، بدروم، ازمیر و آلانیا، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت ترکیه به شما ارائه می‌دهد.

با همکاری الماس گروپ، شما از تخصص کارشناسان و وکلای مجرب بهره‌مند می‌شوید و می‌توانید با خیالی آسوده، بهترین تصمیم‌ها را برای آینده خود بگیرید. پس برای مشورت با مشاوران و کارشناسان ما همین الان تماس بگیرید.