آشنایی با شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
در جنوب شرقی دریای مدیترانه در همسایگی کشورهایی چون یونان و ترکیه جزیره زیبای قبرس قرار دارد. جزیره ایی با موقعیتی فوق العاده در قلب گهواره تمدن اروپا، دریای مدیترانه.
قبرس با داشتن تاریخی چند هزار ساله مورد توجه حکمرانان بزرگ دنیا بوده است، از پادشاهان روم، خشایارشاه هخامنشی، ریچارد شیردل پادشاه انگلستان و امپراتوران عثمانی از نامدارترین متصرفان قبرس بوده‌اند.
در نهایت آخرین صاحبان قبرس امپراطوری بریتانیا و ملکه الیزابت بوده که در سال ۱۹۶۰ استقلال این جزیره را تحت قیومیت، ترکیه، یونان و انگلستان به علت داشتن اتباع خود در قبرس تصویب می کنند. هرچند هرکدام از این سه کشور سهم خود را از این جزیره در قالب سه منطقه، جمهوری قبرس با تسلط یونانیان، جمهوری ترک قبرس شمالی با حمایت ترکیه و پایگاه های نظامی انگلستان تفکیک کردند. با پیوستن جمهوری قبرس به اتحادیه اروپا و تغییر واحد پولی آن از پوند قبرس به یورو این کشور وارد بحران اقتصادی شدیدی شد که منجر به بیکاری و تعطیلی کسب و کارهای زیادی شد.
قبرس شمالی یا همان قبرس ترک اما از این قاعده مستثنی بود، امنیت بالا، مالیات بسیار پایین، عدم ورود در مسائل سیاسی و قوانین اقامتی برای مهاجرپذیری بالای این کشور به علت جمعیت اندک بومیان، باعث رشد اقتصادی بالای این کشور و در نهایت استقبال سرمایه گذارانی از کشورهایی چون سوئد، آلمان، روسیه، ترکیه، انگلستان و خاورمیانه شده است.
امروزه، قبرس شمالی بهشت سرمایه گذاران و خانواده ها برای سرمایه گذاری، زندگی و تحصیل فرزندانشان به حساب می آید.
آشنایی با نحوه خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در هر کشور، دانستن قوانین و شرایط اخذ سند از اهمیت بالایی برخوردار است.
خبر خوب برای سرمایه‌گذاری در قبرس، قوانین نظارتی دولت قبرس شمالی برای حمایت از شما می باشد.
بطور کلی سه نوع سند در قبرس شمالی برای املاک و مستغلات ارائه می شود.
- سند ترک
- سند معاوضه
- سند اجاره(سرقفلی)
سند ترک
متعلق به املاک و مستقلاتی می باشد که از ابتدا صاحبان ترک داشته اند و خرید املاکی با این سند برای خریدار بلامانع بوده و مالکیتی قطعی و قابل واگذاری موروثی به
خریدار می دهد، ضمن اینکه خریدار با داشتن چنین ملکی قادر به دریافت اقامت قبرس شمالی می باشد.
سند معاوضه
به سندی گفته می شود که پس از جدایی دو قبرس بین صاحبان قبلی معاوضه شده است، این سند در کنار سندهای ترک به یک شکل و اندازه ارزش قانونی داشته، و خرید املاکی با این سند برای خریدار بلامانع بوده و مالکیتی قطعی و قابل واگذاری موروثی به خریدار می دهد، ضمن اینکه خریدار با داشتن چنین ملکی قادر به دریافت اقامت قبرس شمالی می باشد.
سند اجاره یا سرقفلی
به املاکی گفته می شود که تحت حاکمیت دولت و یا اداره اوقاف قبرس بوده و شما قادر به اجاره آنها برای ۴۹ تا ۹۹ سال می باشید.
خرید و فروش این املاک فقط برای سرمایه گذاری در ساخت هتل یا مراکز بزرگ تجاری توصیه می شود و برای خرید خانه یا ملک به هیچ عنوان توصیه نمی شود، مشاوران ما در آسمان قبرس با شناخت کامل از این موضوع شما را از خرید ملک در این گونه زمین ها برحذر می دارند.
لازم به ذکر می باشد که در هنگام خرید و ثبت سند اداره ثبت اسناد قبرس شمالی صحت و نوع سند را به شما اعلام می دارد.
بهترین منطقه برای خرید ملک
سه منطقه گیرنه، فاماگوستا و اسکله پررونق ترین مکان های مورد نظر سرمایه‌گذاران بومی و خارجی می باشد.
مجاورت این مناطق با ساحل دریای مدیترانه علت اصلی این استقبال می باشد.
گیرنه
شهر گیرنه پایتخت توریستی قبرس با داشتن ده ها هتل و کازینوی پنج ستاره و بندری زیبا برای هتلگردی و توریست های بازرگان شهری مناسب می باشد.
هرچند این شهر به علت اشباع شدن و نبود زمین های بزرگ فاقد پروژه های رزیدنسی فوق العاده بزرگ و چشمگیر می باشد و ساحل مرجانی و صخره ایی آن لذت شنا را در سواحل خصوصی و هتل ها که سواحل شنی دارند میسر می سازد.
قیمت کاذب ۲۰ تا ۲۵ درصدی املاک گیرنه به علت وجود کازینوهای بیشمار امکان رشد ارزش افزوده خانه را از آن می گیرد.
گران بودن هزینه های زندگی در این شهر از دیگر معایب آن می باشد.
فاماگوستا
فاماگوستا پایتخت تحصیلی و آکادمیک قبرس می باشد، وجود دانشگاه بین‌المللی مدیترانه شرقی با بیش از ۲۵ هزار دانشجو از ۱۰۱ کشور دنیا و داشتن اساتیدی از ۳۵ کشور، این دانشگاه را به بهترین دانشگاه این شهر مبدل ساخته است.
شهر فاماگوستا با داشتن جاذبه‌های تاریخی و سواحل ماسه ایی شهری مناسب برای دانشجویان و خانواده های آنان برای ساختن آینده ایی روشن برای فرزندانشان در یکی از معتبرترین دانشگاه های دنیا می باشد.
ارزانی این شهر اگرچه مزیتی برای زندگی دانشجویی به حساب می آید ولی برای سرمایه‌گذاری توصیه اول نمی باشد.
اسکله
منطقه اسکله با فاصله ۱۵ دقیقه ایی با شهر فاماگوستا و ۴۵ دقیقه ایی با شهر گیرنه در مجاورت سواحل زیبای ماسه ایی مدیترانه یکی از جذاب ترین مناطق قبرس برای سرمایه گذاری می باشد.
قوانین این منطقه مبنی بر عمومی بودن سواحل و خط ساحلی آن نقاط زیادی از اسکه، باعث حفظ زیبایی این منطقه شده، به همین دلیل سالانه جهانگردان زیادی از کشورهای اسکاندیناوی و شمال اروپا و روسیه برای خرید و اجاره خانه به این منطقه کوچ کرده و این منطقه در حال حاضر به بورس خرید و فروش ملک و ساخت و ساز در قبرس مبدل شده است.
رشد سالیانه قیمت در این منطقه بین ۵ تا ۱۵ درصد می باشد علاوه بر این استقبال جهانگردان برای اقامت در این منطقه به شما این شانس را می دهد تا با اجاره دادن خانه به صورت سالیانه، ۱۰ درصد قیمت خانه خود را از این راه بدست بیاورید.
هزینه خرید خانه در قبرس شمالی
دانستن اینکه چه انتظاری از خرید خانه دارید و به چه منظور خرید خود را انجام می دهید در این معیار تاثیرگذار خواهد بود. با داشتن حداقل ۱.۵ میلیارد تومان، شما قادر به خرید خانه در قبرس خواهید بود. انتخاب محل پروژه، آینده و کیفیت ساخت، لوکیشن و منظره بنا و عواملی چون متراژ و زمان تحویل در افزایش قیمت تاثیرگذار می باشد. مجموع هزینه های ثبت سند و مالکیت تام در مجموع کمتر از ۷ درصد قیمت خانه می باشد که نیازی به پرداخت یکباره آنها ندارید.
آسمان قبرس با دانستن نیازها و انتظارات شما مسیر صحیح برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه را در اختیار شما قرار می دهد.
مزایای خرید ملک در قبرس
- خرید خانه با معتبرترین واحد پولی با ارزش دنیا
- در قبرس شمالی خرید و فروش خانه و املاک با پوند انگلستان صورت می گیرد.
- خانه ایی که بصورت پوند خریداری شده برای فروش هم با پوند معامله می شود و برای اجاره هم شما قادر به دریافت پوند از مستاجر خود می باشید.
این مزیت باعث شده تحت هر شرایطی شما ارزش و درآمد بالایی از این سرمایه گذاری کسب کنید.
دریافت اقامت با پرداخت تنها ۳۰ درصد قیمت خانه
طبق قوانین قبرس شما با پرداخت ۳۰ درصد قیمت خانه خود، اقامت قبرس شمالی را دریافت خواهید کرد.
این فرصتی بی نظیر برای کسانیست که با بودجه ایی محدود قصد مهاجرت به کشوری زیبا و مدیترانه ایی را دارند.
ارسال نظر